Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Collepardo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~342 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-28%).
La zona R3 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trisulti, S. Nicola, Madonna del Campo, Arciano, Campo Marrone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 225–330 | n.d. | — |
| Negozi | 340–510 | n.d. | — |
| Uffici | 335–490 | n.d. | — |
| Box | 115–170 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–190 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–180 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 385 | — |
| 2023/2 | 348 | -9,7% |
| 2024/1 | 302 | -12,9% |
| 2024/2 | 290 | -4,1% |
| 2025/1 | 278 | -4,3% |
| 2025/2 | 278 | invariato |
| 2026/1 | 278 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 10.125 – 14.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 14.625 – 21.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 20.250 – 29.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 27.000 – 39.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cavallara, S. Domenico, S. Silvestro, Piagge, Via Baselica, Via d Alatri, Via della Croce costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Cavallara, S. Domenico, S. Silvestro | 342 | +23% | confina |
| B1 V.Roma, V. Municipio, V. Tolomei | 368 | +32% | a 0,2 km |
La zona R3 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Collepardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 278 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 225 a 330 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Collepardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 14.625 – 21.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -28%, mentre la mediana comunale di Collepardo è di ~342 €/m². Il valore è passato da 385 €/m² nel 2023/1 a 278 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Collepardo?
La zona R3 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trisulti, S. Nicola, Madonna del Campo, Arciano, Campo Marrone».
Con quali zone confina la zona R3 di Collepardo?
La zona R3 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗