Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Collebeato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,7–5,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 3,2–4,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 4,3–5,8 | 3,8% |
| Negozi | 980–1.200 | 4,9–6,1 | 6,1% |
| Uffici | 970–1.300 | 4,9–6,9 | 6,2% |
| Box | 630–930 | 2,2–3,5 | 4,4% |
| Magazzini | 360–530 | 2,2–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 580–840 | 3,2–4,8 | 6,8% |
| Autorimesse | 570–830 | 2,0–3,3 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 450–620 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 485–690 | 2,7–3,9 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 440–650 | 1,6–2,2 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 320–465 | 1,1–1,6 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.600 €/m² · ottimo 1.450–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 166 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 240 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 333 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 444 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Sud - Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.800 | +31% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Collebeato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Collebeato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Collebeato è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Collebeato?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Collebeato?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗