Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cogne con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.500 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 205 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residuale Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.500 | 4,9–6,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 5,2–6,8 | 2,9% |
| Negozi | 1.250–1.650 | 5,0–7,4 | 5,1% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 500–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 112.500 € | 221 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 162.500 € | 318 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 225.000 € | 441 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 300.000 € | 588 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lillaz costa circa il 14% in più · Epinel costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Lillaz | 2.500 | +14% | confina |
| D1 Epinel | 2.100 | -5% | confina |
| B1 Capoluogo e Frazioni | 2.950 | +34% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cogne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cogne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cogne è di ~2.500 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cogne?
La zona R1 copre circa 205 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residuale Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Cogne?
La zona R1 confina con D2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗