Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 5,2–7,8 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.050 | 4,8–6,8 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.600–1.800 | 6,5–7,5 | 4,9% |
| Negozi | 1.100–1.700 | 5,4–8,4 | 5,9% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 3,5–6,9 | 4,5% |
| Box | 790–1.000 | 3,5–4,5 | 5,4% |
| Magazzini | 570–760 | 3,5–5,3 | 7,9% |
| Laboratori | 530–610 | 3,4–5,0 | 8,8% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,0–3,6 | 7,1% |
| Posti auto scoperti | 420–510 | 1,8–2,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 234 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 338 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 468 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 624 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Clusone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Clusone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Clusone è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Clusone?
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Clusone?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗