Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Civitella Alfedena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.050 | 1,9–2,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 1,7–2,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 2,1–2,8 | 3,1% |
| Negozi | 520–780 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Uffici | 690–1.050 | 2,5–3,8 | 4,3% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Magazzini | 320–480 | 1,2–1,6 | 4,2% |
| Laboratori | 340–500 | 1,5–1,9 | 4,9% |
| Autorimesse | 220–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 195–290 | 0,9–1,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 260–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 1,6–1,9 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 110–160 | 0,8–1,2 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 835 | -1,8% |
| 2024/1 | 855 | +2,4% |
| 2024/2 | 855 | invariato |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 895 | +4,7% |
| 2026/1 | 895 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 47.250 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 68.250 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 94.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 126.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 1.020 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Civitella Alfedena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Civitella Alfedena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Civitella Alfedena è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Civitella Alfedena?
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Civitella Alfedena?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗