Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cividate Camuno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–930 | 2,2–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 800–970 | 2,9–3,5 | 4,3% |
| Negozi | 760–820 | 4,6–5,0 | 7,3% |
| Uffici | 760–830 | 3,8–4,3 | 6,1% |
| Box | 495–550 | 1,6–1,7 | 3,8% |
| Magazzini | 360–400 | 2,3–2,4 | 7,4% |
| Laboratori | 600–710 | 3,1–3,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 420–495 | 1,3–1,6 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 465–520 | 2,1–2,4 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 550–600 | 2,8–3,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 340–390 | 1,0–1,2 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 250–275 | 0,7–0,8 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 810 | +1,9% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 41.850 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 60.450 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 83.700 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 111.600 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 840 | +4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cividate Camuno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cividate Camuno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cividate Camuno è di ~840 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cividate Camuno?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di Cividate Camuno?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗