Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–950 | 4,1–5,2 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–820 | 3,7–4,6 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 4,4–6,1 | 5,5% |
| Negozi | 900–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 4,2–5,8 | 4,6% |
| Box | 390–580 | 1,7–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 255–355 | 1,5–2,1 | 7,1% |
| Laboratori | 400–600 | 2,3–3,9 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,0–3,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 42.750 € | 184 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 61.750 € | 266 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 85.500 € | 369 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 114.000 € | 492 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cividate al Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cividate al Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cividate al Piano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cividate al Piano?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Cividate al Piano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗