Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civezzano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.800 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.200 | 4,0–5,0 | 2,6% |
| Ville e Villini | 1.950–2.250 | 4,5–6,0 | 3,0% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 6,0–8,0 | 4,8% |
| Box | 1.000–1.200 | 3,5–4,5 | 4,4% |
| Magazzini | 800–1.100 | 2,5–3,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.200 €/m² · ottimo 2.400–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 99.000 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 143.000 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 198.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 264.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant’Agnese costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Seregnano, Rovere’ | 1.800 | -12% | a 0,3 km |
| E1 Sant’Agnese | 1.800 | -12% | a 0,7 km |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,8 km |
| E2 Bosco | 1.750 | -15% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Civezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Civezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Civezzano è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Civezzano?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Civezzano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗