Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cirò Marina, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lipuda e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–800 | 2,3–3,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 680–880 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 235–315 | 1,6–2,0 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 215–285 | 1,4–1,8 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2025/1 | 685 | — |
| 2025/2 | 655 | -4,4% |
| 2026/1 | 690 | +5,3% |
Dal 2025/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 36.000 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 52.000 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 72.000 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 96.000 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Territorio Comunale costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Intero Territorio Comunale | 510 | -26% | confina |
| R1 Zona Agricola e Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Cirò Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cirò Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cirò Marina è di ~690 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2025/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Cirò Marina?
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lipuda e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D3 di Cirò Marina?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗