Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–600 | 1,3–1,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–500 | 1,1–1,4 | 3,4% |
| Ville e Villini | 510–700 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Negozi | 450–580 | 2,7–3,5 | 7,2% |
| Uffici | 465–590 | 2,5–3,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 175–235 | 1,2–1,5 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 550 | -1,8% |
| 2025/1 | 542 | -1,4% |
| 2025/2 | 550 | +1,4% |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 27.000 € | 58 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 39.000 € | 84 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 54.000 € | 117 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 72.000 € | 156 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Litoranea | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Cirò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cirò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Cirò è di ~550 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cirò?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Cirò?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗