Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Ciminà con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~535 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale in Zona Rurale e Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–510 | 1,2–1,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–470 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 445–660 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Box | 250–365 | 1,1–1,5 | 5,1% |
| Magazzini | 270–420 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 320–455 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 240–355 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 448 | -1,6% |
| 2024/1 | 440 | -1,7% |
| 2024/2 | 440 | invariato |
| 2025/1 | 440 | invariato |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 22.950 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 33.150 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 45.900 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 61.200 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza XX Settembre - Via Appia - Piazza Addolorata - Via Regina Margherita costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza XX Settembre - Via Appia | 535 | +22% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ciminà?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ciminà?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ciminà è di ~535 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ciminà?
La zona R1 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale in Zona Rurale e Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Ciminà?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗