Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 3,1–4,6 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 2,5–3,6 | 7,4% |
| Ville e Villini | 680–970 | 3,7–5,6 | 6,8% |
| Negozi | 670–980 | 3,3–4,9 | 6,0% |
| Uffici | 670–980 | 2,8–4,1 | 5,0% |
| Box | 360–540 | 2,1–3,0 | 6,8% |
| Magazzini | 330–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Laboratori | 230–460 | 1,0–1,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 180–265 | 1,0–1,5 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 315–630 | 1,3–2,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 275–550 | 1,2–2,4 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 120–170 | 0,7–1,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 690 | +2,2% |
| 2024/1 | 700 | +1,4% |
| 2024/2 | 690 | -1,4% |
| 2025/1 | 670 | -2,9% |
| 2025/2 | 695 | +3,7% |
| 2026/1 | 710 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cigliano è di ~710 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cigliano?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cigliano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗