Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiusaforte, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~650 €/m² (+62%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%).
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr. Sella Nevea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.150 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.000 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Uffici | 680–950 | 2,3–3,3 | 4,1% |
| Box | 400–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +16,7% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 51.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 74.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 103.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 138.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Comune e Frazione Raccolana costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | 545 | -48% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chiusaforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chiusaforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Chiusaforte è di ~650 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Chiusaforte?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr. Sella Nevea».
Con quali zone confina la zona E1 di Chiusaforte?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗