Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Chiomonte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada da Oulx a Susa - Industriale S.P. Oulx Susa, Str.Vicinale del Pied Du Peon».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 4,0–5,9 | 9,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 3,1–4,6 | 9,5% |
| Ville e Villini | 620–930 | 2,6–3,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -3,5% |
| 2024/2 | 635 | -7,3% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Frai costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Sparse e Zona Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Frai | 735 | +16% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiomonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiomonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Chiomonte è di ~735 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chiomonte?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada da Oulx a Susa - Industriale S.P. Oulx Susa, Str.Vicinale del Pied Du Peon».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiomonte?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗