Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Chiesina Uzzanese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Area del Padule di Fucecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,0–4,2 | 4,0% |
| Box | 450–600 | 2,0–2,6 | 5,3% |
| Magazzini | 350–550 | 2,1–2,4 | 6,0% |
| Laboratori | 350–600 | 2,4–2,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | -4,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiesanuova, Molin Nuovo, Orsi costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Chiesanuova, Molin Nuovo, Orsi | 1.150 | +7% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.200 | +12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Chiesina Uzzanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Chiesina Uzzanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Chiesina Uzzanese è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Chiesina Uzzanese?
La zona R1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Area del Padule di Fucecchio».
Con quali zone confina la zona R1 di Chiesina Uzzanese?
La zona R1 confina con E3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗