Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiaravalle, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone D’Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 2,8–4,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 1,7–2,5 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,2–4,6 | 3,6% |
| Negozi | 380–570 | 2,5–3,8 | 8,0% |
| Uffici | 485–690 | 2,4–3,5 | 6,0% |
| Box | 370–480 | 2,2–2,6 | 6,8% |
| Magazzini | 190–285 | 1,3–1,6 | 7,3% |
| Laboratori | 340–475 | 1,7–2,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.250 | +6,4% |
| 2024/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 675 | -44% | confina |
| B1 Centro Storico | 925 | -23% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiaravalle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiaravalle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chiaravalle è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chiaravalle?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone D’Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiaravalle?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗