Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cetraro, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Zone Marine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,3–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–960 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,5–4,8 | 4,4% |
| Negozi | 730–1.300 | 4,6–8,5 | 7,7% |
| Uffici | 980–1.450 | 5,8–8,6 | 7,1% |
| Box | 380–560 | 2,0–2,9 | 6,3% |
| Magazzini | 340–470 | 1,6–2,5 | 6,1% |
| Laboratori | 440–590 | 2,2–2,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.060 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.055 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Piazza Liberta, Via Vittorio Veneto, Via Antica Lampetia costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Piazza Liberta | 710 | -32% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cetraro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cetraro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Cetraro è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cetraro?
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Zone Marine».
Con quali zone confina la zona E1 di Cetraro?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗