Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cetara, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo - Fascia Costiera e Strada Statale Amalfitana 163».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.700 | 7,8–11,0 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.800–4.200 | 6,9–10,1 | 2,9% |
| Ville e Villini | 3.400–4.800 | 7,9–11,4 | 2,8% |
| Negozi | 2.300–3.600 | 10,4–16,1 | 5,4% |
| Uffici | 2.750–4.200 | 7,7–11,5 | 3,3% |
| Box | 1.300–1.850 | 4,9–6,5 | 4,3% |
| Autorimesse | 1.000–1.300 | 4,2–4,9 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.800 | — |
| 2023/2 | 3.900 | +2,6% |
| 2024/1 | 4.000 | +2,6% |
| 2024/2 | 4.000 | invariato |
| 2025/1 | 4.000 | invariato |
| 2025/2 | 4.000 | invariato |
| 2026/1 | 4.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 211.500 € | 351 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 305.500 € | 507 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 423.000 € | 702 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 564.000 € | 936 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 61% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.550 | -61% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cetara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cetara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cetara è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2023/1 a 4.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cetara?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo - Fascia Costiera e Strada Statale Amalfitana 163».
Con quali zone confina la zona B1 di Cetara?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗