Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cessapalombo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni la Villa, Tribbio, La Valle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–850 | 1,8–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–650 | 1,5–2,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 600–950 | 1,8–2,9 | 3,6% |
| Negozi | 500–900 | 2,3–4,5 | 5,8% |
| Uffici | 500–850 | 1,8–3,1 | 4,4% |
| Box | 250–425 | 1,0–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 150–325 | 0,8–1,6 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 145–245 | 0,5–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.450 €/m² · normale 500–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 38.250 € | 81 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 55.250 € | 117 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 76.500 € | 162 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 102.000 € | 216 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Via Leopardi, Via la Fonte, Via Roma, Piazza Vitt.Emanuele, Via della Repubblica è sullo stesso livello · Zona Rurale (Loc.Casigliano, Colbottoni, Colfano, Meschine, Molino, Monastero, Tribbio, Pintura del Grillo, Ecc) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Casigliano, Colbottoni | 625 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico, Via Leopardi | 675 | 0% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cessapalombo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cessapalombo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cessapalombo è di ~675 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cessapalombo?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni la Villa, Tribbio, La Valle».
Con quali zone confina la zona E1 di Cessapalombo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗