Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cesiomaggiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 80 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–810 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 810–910 | 2,6–3,9 | 4,5% |
| Negozi | 710–780 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Box | 260–385 | 1,4–2,1 | 6,5% |
| Autorimesse | 180–220 | 1,0–1,3 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 285–395 | 2,2–3,3 | 9,7% |
| Posti auto coperti | 200–250 | 1,1–1,4 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 160–200 | 0,8–1,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 710 | +1,4% |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 36.450 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 52.650 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 72.900 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 97.200 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Nuclei Frazionali | 785 | +11% | confina |
| B1 Centrale | 860 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cesiomaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cesiomaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cesiomaggiore è di ~785 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cesiomaggiore?
La zona R1 copre circa 80 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cesiomaggiore?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗