Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cesano Maderno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.950 | 6,2–8,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.550 | 4,7–6,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 4,7–6,2 | 4,2% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 6,5–10,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 6,5–8,5 | 6,0% |
| Box | 700–1.050 | 3,7–5,0 | 6,0% |
| Magazzini | 650–750 | 3,5–4,2 | 6,6% |
| Laboratori | 500–800 | 3,0–4,8 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,2–4,2 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.700 €/m² · normale 1.600–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | +6,0% |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 87.750 € | 279 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 126.750 € | 403 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 175.500 € | 558 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 234.000 € | 744 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.875 | +6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cesano Maderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cesano Maderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Cesano Maderno è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cesano Maderno?
La zona D1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Cesano Maderno?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗