Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cesano Boscone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tangenziale, Tessera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.100 | 7,0–7,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–1.800 | 5,5–6,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.600–1.800 | 5,8–6,8 | 4,4% |
| Negozi | 850–1.200 | 4,6–7,0 | 6,8% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,0–6,5 | 6,0% |
| Box | 800–1.250 | 3,4–4,8 | 4,8% |
| Magazzini | 300–450 | 2,0–2,8 | 7,7% |
| Laboratori | 450–700 | 2,8–4,7 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 2,6–3,9 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.650 €/m² · normale 1.800–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.850 | +8,8% |
| 2025/2 | 1.950 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 94.500 € | 315 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 136.500 € | 455 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 189.000 € | 630 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 252.000 € | 840 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pasubio, Isonzo, Repubblica, Sauro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Pasubio, Isonzo, Repubblica, Sauro | 1.950 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cesano Boscone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cesano Boscone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Cesano Boscone è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cesano Boscone?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tangenziale, Tessera».
Con quali zone confina la zona D1 di Cesano Boscone?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗