Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cesa, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.250 | 2,6–3,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 750–1.500 | 3,6–7,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.095 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.085 | -0,9% |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.055 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Nord costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico | 875 | -17% | confina |
| R5 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| B4 Centro Urbano Nord | 1.000 | -5% | confina |
La zona B5 confina direttamente con R4, R3, B3, R5, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B5 a Cesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Cesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cesa è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Cesa?
La zona B5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Sud».
Con quali zone confina la zona B5 di Cesa?
La zona B5 confina con R4, R3, B3, R5, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗