Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cervignano del Friuli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.030 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,8–3,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 750–1.000 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Negozi | 850–1.150 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Uffici | 700–900 | 2,8–3,7 | 4,9% |
| Box | 350–500 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 280–340 | 1,3–1,7 | 5,8% |
| Laboratori | 360–440 | 1,5–2,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 280–380 | 1,1–1,6 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 210–230 | 0,7–1,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 360–440 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 230–330 | 0,9–1,3 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 175–250 | 0,6–0,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale | 1.030 | +14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cervignano del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cervignano del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervignano del Friuli è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cervignano del Friuli?
La zona D1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Cervignano del Friuli?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗