Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–950 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 810–1.000 | 2,8–3,7 | 4,3% |
| Negozi | 740–920 | 4,1–5,0 | 6,6% |
| Uffici | 640–850 | 3,2–4,5 | 6,2% |
| Box | 455–600 | 1,6–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 265–315 | 1,6–1,9 | 7,2% |
| Laboratori | 390–485 | 2,0–2,6 | 6,3% |
| Autorimesse | 410–540 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 350–475 | 1,8–2,5 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 330–420 | 1,2–1,4 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 215–310 | 0,7–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 970–1.200 €/m² · normale 690–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 805 | invariato |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 820 | +1,9% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 42.750 € | 94 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 61.750 € | 136 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 85.500 € | 189 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 114.000 € | 252 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cerveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cerveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cerveno è di ~820 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cerveno?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cerveno?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗