Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–780 | 2,2–3,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,7–2,6 | 5,2% |
| Ville e Villini | 700–990 | 2,7–3,9 | 4,7% |
| Negozi | 415–620 | 2,2–3,3 | 6,4% |
| Uffici | 465–680 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Box | 315–475 | 1,6–2,3 | 5,9% |
| Magazzini | 210–310 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Laboratori | 115–230 | 0,5–1,0 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 210–415 | 0,9–1,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 635 | -1,6% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 645 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 35.100 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 50.700 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 70.200 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 93.600 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cervatto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cervatto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervatto è di ~645 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cervatto?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cervatto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗