Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cervasca con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,1–4,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 2,5–3,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,1–4,1 | 3,3% |
| Negozi | 870–1.550 | 5,0–8,9 | 6,9% |
| Box | 490–730 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Magazzini | 350–620 | 1,8–3,3 | 6,3% |
| Laboratori | 340–620 | 1,5–2,8 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 340–620 | 1,5–2,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 310–560 | 1,5–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.210 | invariato |
| 2024/1 | 1.210 | invariato |
| 2024/2 | 1.210 | invariato |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Bernardo è sullo stesso livello · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.135 | -6% | confina |
| E1 San Defendente | 1.300 | +7% | a 0,2 km |
| B1 Centro Urbano | 1.210 | 0% | a 1,5 km |
| E3 San Bernardo | 1.210 | 0% | a 3,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cervasca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cervasca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervasca è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Cervasca?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Croce».
Con quali zone confina la zona E2 di Cervasca?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗