Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cerrione, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~398 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Vergnasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 335–500 | 2,2–3,2 | 7,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–335 | 1,6–2,3 | 8,1% |
| Ville e Villini | 455–660 | 3,1–4,3 | 8,0% |
| Negozi | 420–630 | 2,4–3,8 | 7,1% |
| Uffici | 425–650 | 2,1–3,4 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 418 | — |
| 2023/2 | 418 | invariato |
| 2024/1 | 418 | invariato |
| 2024/2 | 418 | invariato |
| 2025/1 | 418 | invariato |
| 2025/2 | 418 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.075 – 22.500 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.775 – 32.500 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.150 – 45.000 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.200 – 60.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Extraurbano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Extraurbano | 398 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico Cerrione | 398 | -5% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cerrione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 418 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 335 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cerrione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.775 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cerrione è di ~398 €/m². Il valore è passato da 418 €/m² nel 2023/1 a 418 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cerrione?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Vergnasco».
Con quali zone confina la zona B2 di Cerrione?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗