Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cernobbio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.650 | 7,6–9,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 3.100–3.700 | 10,5–15,0 | 4,5% |
| Negozi | 2.500–3.000 | 11,9–15,0 | 5,9% |
| Uffici | 1.800–2.500 | 6,5–8,5 | 4,2% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,0–8,7 | 5,3% |
| Magazzini | 550–600 | 2,3–2,8 | 5,3% |
| Laboratori | 600–700 | 2,7–3,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–2.650 €/m² · ottimo 2.800–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.325 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 119.250 € | 342 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 172.250 € | 494 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 238.500 € | 684 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 318.000 € | 912 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Collinare e Frazioni Piazza S. Stefano, Rovenna costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Collinare e Frazioni Piazza S. | 1.900 | -18% | confina |
| D1 Periferica | 1.650 | -29% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cernobbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cernobbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cernobbio è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cernobbio?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Lago».
Con quali zone confina la zona B2 di Cernobbio?
La zona B2 confina con B3, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗