Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cermenate, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 4,0–5,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,6–4,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 4,8–7,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 3,5–7,0 | 4,7% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 4,1–5,6 | 4,3% |
| Box | 900–1.100 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 500–650 | 2,0–3,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 500–750 | 2,0–3,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.200 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +9,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +10,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.250 | -21% | confina |
| D1 Periferica | 1.425 | -10% | confina |
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cermenate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cermenate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Cermenate è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cermenate?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cermenate?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗