Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ceriano Laghetto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Brollo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 3,2–3,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 3,5–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.200 | 5,1–6,7 | 6,7% |
| Uffici | 950–1.250 | 4,8–6,0 | 5,9% |
| Box | 700–900 | 3,1–3,9 | 5,2% |
| Magazzini | 400–550 | 2,3–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 450–700 | 2,7–4,2 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,7–4,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.700 €/m² · normale 1.000–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 144 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 208 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 288 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 384 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. dal Pozzo costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Parco Groane | n.d. | — | confina |
| B1 Intero Centro Urbano | 1.400 | +27% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,7 km |
| E1 Fraz. dal Pozzo | 1.300 | +18% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Ceriano Laghetto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Ceriano Laghetto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Ceriano Laghetto è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Ceriano Laghetto?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Brollo».
Con quali zone confina la zona E2 di Ceriano Laghetto?
La zona E2 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗