Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cercino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Piussogno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,7–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,1–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 2,9–3,8 | 4,1% |
| Box | 600–800 | 2,7–3,6 | 5,4% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,8–2,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,6–2,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 800–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Via Niscioli, Via de Pianto, Via de Simoni costa circa il 8% in più · Localita’ Bolgia costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ Siro, Brusada e Restante | n.d. | — | confina |
| R1 Localita’ Bolgia | 850 | -8% | confina |
| B1 Via Roma, Via Niscioli, Via de Pianto | 1.000 | +8% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cercino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cercino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cercino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cercino?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Piussogno».
Con quali zone confina la zona E1 di Cercino?
La zona E1 confina con R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗