Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Centuripe con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Umberto i - Via A. Manzoni - Via T. Tasso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–660 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–435 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 630–860 | 2,3–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 305–610 | 1,4–2,7 | 5,4% |
| Uffici | 390–500 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 250–390 | 1,0–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 210–335 | 1,0–1,6 | 5,7% |
| Autorimesse | 270–350 | 1,0–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 545 | invariato |
| 2024/1 | 555 | +1,8% |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 545 | -1,8% |
| 2025/2 | 552 | +1,4% |
| 2026/1 | 552 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 29.700 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 42.900 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 59.400 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 79.200 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Anapo - Via Platani - Via Salso - Largo Taormina costa circa il 3% in più · Contrada Vignale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada Policana - Contrada Biliuzzo | 542 | -2% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - C1 | 510 | -8% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D2 Via Anapo - Via Platani - Via Salso | 570 | +3% | a 0,4 km |
| E4 Contrada Vignale | 545 | -1% | a 0,8 km |
| E3 Contrada Marmora (Zona Artigianale) | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Centuripe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 552 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Centuripe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Centuripe è di ~545 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 552 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Centuripe?
La zona D1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Umberto i - Via A. Manzoni - Via T. Tasso».
Con quali zone confina la zona D1 di Centuripe?
La zona D1 confina con E1, B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗