Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Centallo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,2–4,2 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,7–3,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,2–4,2 | 3,3% |
| Negozi | 950–1.750 | 5,7–10,2 | 7,1% |
| Box | 550–800 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Magazzini | 360–640 | 1,9–3,4 | 6,4% |
| Laboratori | 355–640 | 1,6–2,9 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Via Torino costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.000 | -23% | confina |
| D1 Zona Via Torino | 1.250 | -4% | confina |
| E3 San Quirico, San Biagio | 1.100 | -15% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Centallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Centallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Centallo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Centallo?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Centallo?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗