Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Padre Garello, Loc. Cengio Bormida».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–730 | 1,7–1,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 590–800 | 1,9–2,6 | 3,9% |
| Negozi | 520–800 | 1,9–2,6 | 4,1% |
| Uffici | 495–750 | 1,8–2,0 | 3,7% |
| Box | 390–580 | 1,3–1,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 612 | — |
| 2023/2 | 612 | invariato |
| 2024/1 | 612 | invariato |
| 2024/2 | 612 | invariato |
| 2025/1 | 612 | invariato |
| 2025/2 | 612 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.850 € | 76 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 47.450 € | 110 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 65.700 € | 153 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 87.600 € | 204 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Locc. Cengio Genepro, Almarossa | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cengio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 612 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cengio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cengio è di ~612 €/m². Il valore è passato da 612 €/m² nel 2023/1 a 612 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cengio?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Padre Garello, Loc. Cengio Bormida».
Con quali zone confina la zona B1 di Cengio?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗