Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ceccano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona R3 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montagne di Monte Siserno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 4,0–5,0 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 650 | -7,1% |
| 2024/1 | 605 | -6,9% |
| 2024/2 | 705 | +16,5% |
| 2025/1 | 645 | -8,5% |
| 2025/2 | 680 | +5,4% |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Animesante, V.Matteotti, V.Mad.Della Pace, V.Liberta, V.4 Novembre, V.Gaeta, V.Boschetto, V.Mad.Delle Grazie costa circa il 1% in più · P.Berardi, V.Purgatorio, V.Princ.Umberto, Bg.S.Martino, V.S.Pietro, V.Madonna degli Angeli, V.Cavour, P.Castello costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Colle Antico, Colle delle Mole | 750 | +10% | confina |
| C1 B.Berardi, V.Diaz, Colle Antico | 785 | +15% | a 0,8 km |
| D2 Valle Fioretta, Ss155, C.Da Faito | n.d. | — | a 2,1 km |
| B2 V.Animesante, V.Matteotti | 690 | +1% | a 2,1 km |
| B1 P.Berardi, V.Purgatorio | 650 | -4% | a 2,5 km |
La zona R3 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Ceccano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Ceccano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ceccano è di ~690 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Ceccano?
La zona R3 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montagne di Monte Siserno».
Con quali zone confina la zona R3 di Ceccano?
La zona R3 confina con D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗