Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cavriago, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,4–6,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,4–4,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,4–7,9 | 5,3% |
| Negozi | 770–1.150 | 4,8–7,5 | 7,7% |
| Uffici | 770–1.150 | 4,6–7,2 | 7,4% |
| Box | 520–750 | 2,1–3,0 | 4,8% |
| Magazzini | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Laboratori | 380–610 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,5–2,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.950 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corte Tegge costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 815 | -40% | confina |
| E3 Corte Tegge | 925 | -31% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cavriago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cavriago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Cavriago è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cavriago?
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Cavriago?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗