Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castrofilippo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Bonfiglio - Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 260–390 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Box | 140–210 | 0,8–1,2 | 6,9% |
| Magazzini | 160–240 | 1,0–1,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 340 | — |
| 2023/2 | 335 | -1,5% |
| 2024/1 | 325 | -3,0% |
| 2024/2 | 325 | invariato |
| 2025/1 | 325 | invariato |
| 2025/2 | 325 | invariato |
| 2026/1 | 325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.700 – 17.550 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.900 – 25.350 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 23.400 – 35.100 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 31.200 – 46.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Reg.Elena - C/So Umberto - P.Zza Giovanni 23 costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 V.Reg.Elena - C/So Umberto - P.Zza | 300 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castrofilippo
Quanto costa al m² in zona D1 a Castrofilippo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 260 a 390 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castrofilippo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.900 – 25.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castrofilippo è di ~325 €/m². Il valore è passato da 340 €/m² nel 2023/1 a 325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castrofilippo?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Bonfiglio - Nazionale».
Con quali zone confina la zona D1 di Castrofilippo?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗