Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castrignano de' Greci, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–630 | 1,8–2,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–570 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 540–740 | 2,2–2,7 | 4,6% |
| Negozi | 520–730 | 2,6–3,7 | 6,0% |
| Uffici | 570–710 | 2,3–2,8 | 4,8% |
| Box | 410–540 | 2,4–2,8 | 6,6% |
| Magazzini | 380–440 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 430–485 | 2,0–2,1 | 5,4% |
| Autorimesse | 370–425 | 2,1–2,5 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 380–460 | 2,1–2,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 515 | +3,0% |
| 2024/1 | 522 | +1,5% |
| 2024/2 | 522 | invariato |
| 2025/1 | 530 | +1,4% |
| 2025/2 | 530 | invariato |
| 2026/1 | 545 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 28.350 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 40.950 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 56.700 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 75.600 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 505 | -7% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna All’Abitato | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castrignano de' Greci
Quanto costa al m² in zona D2 a Castrignano de' Greci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castrignano de' Greci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castrignano de' Greci è di ~545 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castrignano de' Greci?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Castrignano de' Greci?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗