Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castione della Presolana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bratto, Dorga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 5,8–7,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.250 | 4,5–6,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.700–1.900 | 7,4–8,8 | 5,4% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,2–7,7 | 5,7% |
| Uffici | 1.400–1.700 | 4,2–5,6 | 3,8% |
| Box | 590–660 | 2,7–3,1 | 5,6% |
| Magazzini | 385–470 | 2,1–3,2 | 7,4% |
| Laboratori | 365–445 | 2,8–3,9 | 9,9% |
| Posti auto scoperti | 290–330 | 1,4–1,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.900 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 261 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 377 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 522 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 696 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Montana | 1.005 | -33% | confina |
| B1 Centro | 1.350 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castione della Presolana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castione della Presolana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castione della Presolana è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castione della Presolana?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bratto, Dorga».
Con quali zone confina la zona D1 di Castione della Presolana?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗