Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castiglione del Genovesi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–740 | 1,2–1,7 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–620 | 1,1–1,5 | 2,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 605 | +1,7% |
| 2024/1 | 615 | +1,7% |
| 2024/2 | 625 | +1,6% |
| 2025/1 | 640 | +2,4% |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 33.300 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 48.100 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 66.600 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 88.800 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 735 | +15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castiglione del Genovesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castiglione del Genovesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castiglione del Genovesi è di ~735 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castiglione del Genovesi?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castiglione del Genovesi?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗