Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Casteltermini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Matteotti a Valle e a Monte - Moro - Palak - V.On Bonfiglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,2–1,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Negozi | 500–750 | 2,4–3,6 | 5,8% |
| Box | 220–320 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 485 | -3,0% |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/So Umberto - P.Zza Duomo - V.Roma costa circa il 15% in più · V.G.Matteotti (Fino al Campo Sportivo)V. Vittorio Veneto - V. Regina Elena costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.G.Matteotti (Fino al Campo | 475 | -2% | confina |
| C3 V.Torino - Venezia - Marsala | n.d. | — | confina |
| R Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 C/So Umberto - P.Zza Duomo - V.Roma | 560 | +15% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, C3, R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Casteltermini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Casteltermini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Casteltermini è di ~485 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Casteltermini?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Matteotti a Valle e a Monte - Moro - Palak - V.On Bonfiglio».
Con quali zone confina la zona D1 di Casteltermini?
La zona D1 confina con C1, C3, R, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗