Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelsaraceno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Via V.Emanuele II - Via Roma - Via Trieste».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–560 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–380 | 1,1–1,4 | 4,8% |
| Negozi | 410–610 | 1,3–2,1 | 4,0% |
| Uffici | 400–500 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Box | 230–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Magazzini | 230–290 | 0,6–0,8 | 3,2% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 230–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 180–230 | 0,5–0,7 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 450–560 €/m² · ottimo 560–670 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 505 | invariato |
| 2024/1 | 505 | invariato |
| 2024/2 | 505 | invariato |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 25.200 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 36.400 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 50.400 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 67.200 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | 380 | -25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelsaraceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelsaraceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelsaraceno è di ~505 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castelsaraceno?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Via V.Emanuele II - Via Roma - Via Trieste».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelsaraceno?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗