Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallo Scalo - Pantana - V.S.Chiara - V.Grimmita - Velina - V.Vigne - V.Arbosto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–720 | 1,6–1,9 | 3,3% |
| Ville e Villini | 720–930 | 1,9–2,3 | 3,1% |
| Negozi | 640–780 | 2,8–3,9 | 5,7% |
| Uffici | 650–830 | 2,9–3,6 | 5,3% |
| Box | 435–500 | 1,9–2,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 240–330 | 1,0–1,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 635 | +1,6% |
| 2024/1 | 645 | +1,6% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 655 | +1,6% |
| 2025/2 | 645 | -1,5% |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 32.400 € | 72 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 46.800 € | 104 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 64.800 € | 144 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 86.400 € | 192 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Municipio - P.Zza | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelnuovo Cilento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelnuovo Cilento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Cilento è di ~645 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castelnuovo Cilento?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallo Scalo - Pantana - V.S.Chiara - V.Grimmita - Velina - V.Vigne - V.Arbosto».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelnuovo Cilento?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗