Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castelnuovo Bocca d'Adda con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–960 | 4,1–5,5 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–730 | 3,3–4,8 | 7,8% |
| Ville e Villini | 810–970 | 4,7–5,9 | 7,1% |
| Negozi | 510–700 | 4,1–5,4 | 9,4% |
| Uffici | 850–950 | 3,6–4,7 | 5,5% |
| Box | 445–620 | 3,1–4,4 | 8,5% |
| Magazzini | 250–270 | 2,1–2,2 | 9,9% |
| Laboratori | 460–560 | 2,9–3,3 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 355–460 | 2,0–2,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 355–460 | 2,0–2,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 735 | -5,2% |
| 2024/1 | 760 | +3,4% |
| 2024/2 | 785 | +3,3% |
| 2025/1 | 800 | +1,9% |
| 2025/2 | 840 | +5,0% |
| 2026/1 | 815 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 43.200 € | 184 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 62.400 € | 266 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 86.400 € | 369 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 115.200 € | 492 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 815 | 0% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Castelnuovo Bocca d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Castelnuovo Bocca d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Bocca d'Adda è di ~815 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Castelnuovo Bocca d'Adda?
La zona B copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Castelnuovo Bocca d'Adda?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗