Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelnovo di Sotto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,7–5,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 3,0–4,2 | 5,8% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,7–5,5 | 4,8% |
| Negozi | 650–1.100 | 4,1–7,7 | 8,1% |
| Uffici | 750–1.100 | 3,9–6,0 | 6,4% |
| Box | 500–700 | 2,0–2,9 | 4,9% |
| Magazzini | 300–550 | 1,4–2,5 | 5,5% |
| Laboratori | 500–740 | 1,7–2,8 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,3–1,6 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,5–2,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 960 | — |
| 2025/1 | 1.050 | +9,4% |
| 2025/2 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale e Frazioni costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni | 875 | -19% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelnovo di Sotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelnovo di Sotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Castelnovo di Sotto è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castelnovo di Sotto?
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelnovo di Sotto?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗