Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castello di Cisterna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.525 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area a Sud di Via XI Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.050 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 69.750 € | 148 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 100.750 € | 214 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 139.500 € | 297 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 186.000 € | 396 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Vittorio Emanuele, Via Aldo Moro, Via Madonna Stella costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro: Corso Vittorio Emanuele | 1.525 | +20% | confina |
| R1 Fascia Rurale Settentrionale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castello di Cisterna
Quanto costa al m² in zona D3 a Castello di Cisterna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Castello di Cisterna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castello di Cisterna è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Castello di Cisterna?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area a Sud di Via XI Settembre».
Con quali zone confina la zona D3 di Castello di Cisterna?
La zona D3 confina con B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗