Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castelli Calepio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.225 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cividino, Quintano e Zona Produttiva Autostrada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 4,0–6,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–900 | 3,5–5,5 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 5,2–7,6 | 5,5% |
| Negozi | 1.100–1.700 | 5,5–9,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.300–1.500 | 4,9–6,9 | 5,1% |
| Box | 580–760 | 2,5–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 355–530 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 370–485 | 1,8–3,1 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,8–3,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 180 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 260 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 360 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 480 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Tagliuno costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro, Tagliuno | 1.225 | +14% | a 0,2 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelli Calepio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelli Calepio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelli Calepio è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelli Calepio?
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cividino, Quintano e Zona Produttiva Autostrada».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelli Calepio?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗