Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castelfranco in Miscano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Contrada San Lorenzo, Contrada Marissa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 2,3–3,4 | 5,9% |
| Negozi | 450–650 | 3,2–5,0 | 8,9% |
| Magazzini | 200–280 | 1,0–1,6 | 6,5% |
| Laboratori | 200–280 | 1,1–1,6 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 170–250 | 0,9–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 575 | -4,2% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via Roma, Via Pianozzo, Via Croci costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale - Via Roma, Via Pianozzo | 625 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castelfranco in Miscano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelfranco in Miscano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castelfranco in Miscano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castelfranco in Miscano?
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Contrada San Lorenzo, Contrada Marissa».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelfranco in Miscano?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗