Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casteldaccia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 2,3–3,4 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–710 | 1,5–2,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 820–1.200 | 3,6–6,0 | 5,7% |
| Box | 530–740 | 2,6–3,5 | 5,8% |
| Magazzini | 260–385 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 320–445 | 1,6–2,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 925 | -3,6% |
| 2025/1 | 975 | +5,4% |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | +10,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Lungomare - Strada Statale - Via Kennedy | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 820 | -24% | confina |
| E5 Fascia Litoranea: Ponte S.Giovanni | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con E4, R2, B1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casteldaccia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casteldaccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Casteldaccia è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casteldaccia?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D2 di Casteldaccia?
La zona D2 confina con E4, R2, B1, E5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗